Описание Объект №651

Уникaльноe прeдложениe!

Предлагаeм к продаже уединённое домовладение в совремeнном cтиле, pаcпoлoженное в первой линии от моря в районе ул. Военных строителей нa земельном учacткe площадью 400 кв.м, c кoторого открываются уникальные панорамные виды на морe, cоздaющие непoвтоpимую атмоcферу для комфоpтногo пpоживания и отдыxa.

Домовладение состоит из основного 3-х этажного жилого дома и двухэтажного т.н. флигеля - гостевого дома с гаражом.

Общая плoщадь домовладения- 427,9 м².

Поэтажное планировочное решение основного дома:

В подвале находится техническое помещение для размещения оборудования дома (котел, фильтры и емкости для очистки воды и бассейна, и т.п.).

На первом этаже дома расположены:

- пoдогpевaемый бассейн пл.57,2кв.м с сауной с отдельным входом,

-коридор-тамбур с обособленной гардеробной пл.5,8кв.м,

- просторная гостиная с каминной зоной пл. 48,6кв.м,

- обособленная кухня-столовая пл.15,9кв.м,

-санузел совмещенный с душевой пл. 6,5кв.м,

-лестничное пространство.

На втором этаже расположены :

-лестничный холл пл.23,5кв.м,

- кабинет пл. 19кв.м с гардеробной пл.4,2кв.м,

-просторная детская комната-спальня пл. 27,9кв.м с отдельной гардеробной пл.5,2кв.м,

- санузел совмещенный с душевой и ванной комнатой пл. 5кв.м,

- прачечная пл.4,8кв.м,

-просторная семейная мастер-спальня пл.28,2кв.м с двумя гардеробными (пл. 5кв.м и 8,2кв.м), с отдельным выходом на видовую террасу - зону отдыха пл.30,6кв.м;

-санузел совмещенный с душевой и ванной комнатой пл.11кв.м,

-коридор пл.7,1кв.м.

На третьем этаже(т.н. пентхаус) расположены:

- кухня-столовая с прилегающей гостиной комнатой пл. 56,3кв.м с панорамными окнами и отдельным выходом на видовую террасу пл.60,4кв.м,

- спальная комната пл.16 кв.м с гардеробной пл.3,6кв.м и совмещенным санузлом и душевой пл. 4,8кв.м,

- кинотеатром пл.20,1кв.м и подсобным помещением для хранения вещей пл. 4кв.м.

С окон, балкона и террас открываются великолепные панорамные виды на море, располагающие для занятий спортом, йогой, медитации и отдыха. С террас имеются выходы – лестницы, ведущие во двор жилого дома.

В отдельном двухэтажном т.н. «флигеле», расположенном у входа на участок находятся:

- отапливаемый гараж для авто (напервом этаже),

-на втором этаже- обособленные жилые помещения (по аналогии однокомнатной квартиры: одна жилая комната с открытым балконом с прямым панорамным видом на море, с кухней и совмещенным санузлом с душевой) с отдельным выходом во двор по с лестнице, которые возможно использовать отдельно от всего дома для проживания гостей/техперсонала либо сдавать отдельно в длительную аренду.

Поэтажная планировка приведена на фото.

Техническое оснащение/оборудование жилого дома тщательно продумано инженерными решениями:

-Фундамент– монолитный ленточный;

-Каркас– монолитный ж/б каркас с заполнением проёмов и наружных стен ракушечником и газоблоком;

-Кровля– плоская, эксплуатируемая (мембрана ПВХ Технониколь 8 мм, утеплитель экструдированный пенополистерол CARBON PROFF общей толщиной 20-30 см, стяжка с сеткой вр-5 ячейкой 50*50), на кровле электровыводы под солнечные панели, установлен молниеотвод;

-Фасад– минераловатная изоляция ИЗОВОЛ Фасад Ф-150 толщиной 10 см, декоративная штукатурка на полимерной основе Capatect Fassadenputz Fein / Фассаденпутц Файн База 1, оборудован освещением из 24 осветильных приборовIdealLux4000K(Италия);

-Отопление– газовый котёл Buderus 50 КВт (Германия), все комплектующие Германия, 1-й этаж теплые полы водяные, конвекторы внутрипольные, радиаторы, 2-й этаж конвекторы внутрипольные, радиаторы, 3-й этаж конвекторы внутрипольные, радиаторы, во всех с/у (5 шт.) водяные тёплые полы и полотенцесушитель;

-Вода– городская;

-Очистка воды– системаводоподготовки и водоочистки с умягчением воды;

-Канализация– автономнаяAltaGroundMaster;

-Электричество– центральное Севэнерго 15 кВт, и от СНТ 15 кВт;

-Окна– алюминиевые системы Alutech, на балконах и террасе раздвижные системы Alutech, стёкла энергоэффективные с лёгкой сине-голубой тонировкой;

-Гаражные ворота, ворота и калитка–Hörmann (Германия), выполнены электровыводы под зарядные станции электромобилей;

-Двор– выложен брусчаткой из натурального камня (Житомир, без примесей металла), оборудован электро розетками и выводами воды, ступени оборудованы светодиодным освещением;

-Террасы– расположены над флигелем на 3-м этаже и на 3-м этаже дома, оборудован террасной доской Bruggan Multicolor Cedar (Бельгия), выполнены электровыводы под автоматические маркизы и пергола, оборудованы электророзетками, ограждение стеклянное калённое триплекс двухслойное;

-Вентиляция– во всех с/у и помещениях естественная и механическая вытяжная вентиляция, на 1,2,3 этаже приточная вентиляция;

-Кондиционирование– сплит системы DAIKIN, 9 внутренних блоков, 3 наружных блока (размещены с тыльной стороны фасада)

-Бассейн– расположен на 1-м этаже, нагрев воды в бассейне от газового котла, производитель оборудования – Германия, Испания, бассейн оборудован – осушителем воздуха, гидромассажем под водой, гидромассажной лейкой, противотечением;

-Сауна– лиственница, термососна, печь электрическая печь Harvia Glow 9 кВт HTRT904XE, гималайская соль, светодиодная подсветка;

-Кинотеатр– расположен на 3-м этаже, выполнена вся отделка и электроподготовка под монтаж оборудования кинотеатра;

-Камин– расположен на 1-м этаже, топка мощность 15 КВт (Польша), отделка –натуральный камень;

-Слаботочные системы– интернет, ТВ, домофон, сервер, видеокамеры,периметральная охрана;

-Ограждение лестницы в доме с 1-го по 3-й этаж– стеклянное, калённое, триплекс двухслойное, осветлённое;

-Ограждение лестницы во дворе с 1-го по 3-й этаж– металлическое леерное

Apxитeктуpa дома выдержана в совремeнном cтиле с учeтoм единения c морским побережьем и прямыми панорамными видами на море.
Фaсады c панoрамным oстеклением cтирaeт границу между дoмoм и oкpужающей приpодой - прекрасно вписывается в существующий ландшафт.

Отделка дома выполнена с применением высокачественных материалов - заслуживает отдельного внимания:

Стены:

- шелковисто-матовая краскаDERUFAИнтерьер-7;

- декоративные панели из полиуретанаORACDÉCOR;- интерьерные декоративные панели RifinituraSlabs, фактура Tehnostone;

Потолок:

- ГКЛ + краскаDERUFAИнтерьер-3;

Пол 2-3 этаж:

- инженерная доскаSIBERIAN180*16, дуб, цвет Патина Капучино (копчение, уф-масло капучино, сорт натур) (Россия);

Плитка:

Colorker(Испания),Italon(Россия),Aparici(Испания),Porcelanosa(Испания);

Плитка:

- Пол 1 этаж: керамогранитColorkerLiberty120*60 (Испания);

- БассейнItalon(Россия):

Клаймб РоккX2 – чаша, пол;

Материя Титанио 7,5*30, 30*60, 60*60 – стены, колонны

3dЭкспириенс Уайт 40*80 – стены;

- Ванны, душевые 1, 2, 3 этажи:

Italon(Россия) - 3dЭкспириенс Уайт 40*80, 3dЭкспириенс Вэйв 40*80, Миллениум Силвер 120*60;

Aparici (Испания) – Angel Blanco 31.6*90;

Porcelanosa (Испания) – Liston Madera Roble 45*120;

Apavisa (Испания) – Zinc 120*120;

Мозаикаrhomboid l`antic colonial 30*30;

Сантехника:

Раковины/Унитазы/Биде- Noken Porcelanosa (Испания), Villeroy&Boch (Германия);

Полотенцесушители водяные -Purmo(Финляндия);

Ванны стальные -Kaldewei(Германия);

Смесители -NokenPorcelanosa(Испания),Hansgrohe(Германия);

ДвериSOFIAdoors:

- Скрытые двери коробInvisibleот себя/ на себя, цвет анодированный черный А7 (3 этаж, 1 этаж), анодированный алюминий А8 (2 этаж);

Полотна 78-Эмаль белая матовая, 00-Без облицовки, под покраску. РучкиBestхром (2 этаж), черный (1, 3 этаж);

- Стеклянное полотно в бассейнGrafica, стекло матовое просветленное;

- Полотно с зеркалом холл 1 этаж/ гардероб;

ПлинтусSOFIAdoors:

Invisible, цвет Эмаль белая/ под покраску;

ПерегородкиSOFIAdoors (2 этаж, гардеробы при спальне):

GraficaGR0, профиль Анодированный алюминий А1, стекло рифленое, цвет серый;

Лестница металлическая со ступенями из дуба шпона, масло;

Подоконники кварцевый агломератEtnaQuartzPerinoBianco.

Розетки, выключатели– производительJung(Германия).

Светильники:

- встраиваемые/ накладные светодиодные светильники (4000К)Tehnolight,Maytoni;

- Встроенные в стены и потолки Алюминиевые профилиArlight;

- Светодиодная лентаArlight4000К;

- Уличные светильникиIdealLux4000K(Италия);

Дизайн дома разрабатывался с учетом пожеланий собственника и впечатляет своей продуманностью и детализацией.

Мебель премиального класса – ее перечень и описание отправим по Вашему запросу.

Дом полностью готов к проживанию - всё продумано до мелочей. В интерьере выполнен качественный дизайнерский ремонт с использованием качественных материалов: тёплые тона, натуральные материалы, изящные декоративные элементы придают пространству элегантность и уют.

Установлена мягкая мебель и техника от ведущих мировых брендов, гармонично сочетающие комфорт, функциональность и эстетику. Просторная гостиная с камином создаёт атмосферу тепла и уюта, идеально подходящую как для отдыха, так и для приёма гостей.

Современные кухни полностью укомплектованы и оснащены бытовой техникой и посудой от лучших производителей — всё готово для вашего ежедневного комфорта и кулинарного вдохновения.

Прилегающая к дому территория - благоустроена, замощена, ограждена.

Перед территорией домовладения собственниками дома также выполнено благоустройство и озеленение прилегающего участка вдоль моря -имеется видовая беседка, ограждения – балясины, зеленые насаждения.

Подъезд к участку – мощенное покрытие. Территория расположения домовладения обособленная – въезд осуществляется через шлагбаум с ул. Военных строителей и ул. Людмилы Бобковой.

Разрешённое использование земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

Категория земель - земли населенных пунктов.

Один Собственник дома и земельного участка. Документы РФ. Полное сопровождение сделки! Продается без комиссии для покупателя. Возможен разумный торг.

Эксклюзивнoсть меcтoраcпoлoжения домовладения в том, чтo он наxодитcяв первой береговой линии(первая линия домов) от открытого моря, в уединенном живописном мecте и обладает потрясающими видовыми характеристиками. Море, благоустроенные пляжи и набережная находится в непосредственной близости, что делает возможным ежедневно наслаждатьсяпрогулками по берегу.

Ключевыми преимуществами домовладенияявляются — полная готовность к проживанию, панорамное остекление в пол с прекрасные видовыми характеристиками, которое дарит дому обилие света и солнечного тепла, а также расположение вдоль моря, что делает его по-настоящему уникальным.

Приобретая это роскошное домовладение, Вы будете наслаждаться комфортным отдыхом круглый год с великолепными видами на окружение, которые запоминаются каждому посетителю дома.Такое жилье станет идеальным выбором для тех, кто ценит красоту природы, спокойствие и стремится создать комфортные условия для семейного отдыха и личного развития. Не упустите шанс стать владельцем уникальной недвижимости с неповторимым дизайном и высоким уровнем качества жизни.Домовладение представляет собой идеальное сочетание современного стиля, функциональности и удобства, подчеркивая гармонию с окружающей природой и предоставляя возможность насладиться прекрасным видом на море.

Обязательно добавьте дом в избранное, чтобы не потерять объявление и отслеживать актуальность его цены.

Позвоните нам для более подробного описания и предоставления дополнительных материалов.

Организуем просмотр домовладения (в т.ч. он-лайн), в удобное для Вас время!

Дом нужно увидеть! Фотографии не передают впечатления от увиденного воочию!