Коттедж в продажу 686 м²

Объекты недвижимости:
1) МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ с кадастровым №91:03:002009:71 общей площадью 686,8 кв.м. (количество этажей - подвал, 1 и 2 этаж, мансарда) со встроенным паркингом на два места, адрес: г .Севастополь, по пр. Генерала Острякова, д. №192-В/6
Зарегистрировано право общей долевой собственности 2-х физических лиц.
3) ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с кадастровым №91:03:002009:3842 площадью 2203 кв.м, адрес: РФ, г. Севастополь, Ленинский район, пр. Генерала Острякова, 192-В/6, 192-В/7; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование - для «малоэтажной многоквартирной жилой застройки» (код 2.1.1) и «обслуживание жилой застройки» (код 2.7)
Является общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах – общая долевая собственность (пропорционально доле в праве на помещения).
! Собственниками рассматривается, продажа (целиком или одного здания) /аренда целиком (или большей части)
Описание объектов:
Многоквартирные дома построены и введены в эксплуатацию в 2011 году, расположены на едином обособленном земельном участке с кадастровым №91:03:002009:3842 площадью 2203кв.м, который огражден по периметру капитальным ограждением, въезд на территорию осуществляется через автономные ворота.
Технология строительства – монолитный железобетонный рамный каркас. Наружные стены выполнены: подвал – блоки ФБС, первый-третий этажи – из пильного ракушника толщиной 400мм, внутреннее – из пильного ракушника толщиной 200мм. Высота потолков – 3м.
Кровля – глиняная черепица по деревянной обрешетке, смонтированной на металлические фермы.
Окна – металлопластиковые, энергосберегающие стеклопакеты.
Водосток – с кровли осуществляется посредством водосборного лотка, устроенного снаружи по нижнему краю кровли.
Дренажная система – выполнена по периметру домов с отведением грунтовых вод в канализационный колодец.
Ливневая канализация – имеется
Коммуникации (городские): водоснабжение и водоотведение (проведено 04.2023г.), электричество (30-кВт, возможно увеличение по необходимости), газ (предусмотрена возможность автономного отопления) (проведен в 2006г.).
Инфраструктура:
Многоквартирные дома расположены в развитом районе города Севастополя, Ленинский район, шаговой доступностью к инфраструктуре, школам, детским садам; расстояние до общественного транспорта: 100м; в 3 минутах ходьбы расположен ТЦ «Novus», ТЦ «Лебедь», в 15 минутах ходьбы ТЦ «Океан» и ТЦ «Московский» с рынком, кафе, медицинским, в 20 минутах ходьбы ТЦ «СИ Молл» и крупный вещевой и продовольственный рынок; расстояние на авто до моря 10 минут, до центра города 10 минут, выезд из города 10 минут.

Относительно разрешенного использования земельного участка:
Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя (утв. Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 №730-ПП) (далее – ПЗЗ) земельный участок с кадастровым №91:03:002009:3842 отнесен к территориальной зоне Ж-2.3 (зона смешанной индивидуальной жилой застройки).
Виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства для зоны смешанной индивидуальной жилой застройки (Ж-2.3), указанных в соответствии Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (приказ Росреестра от 10.11.2020 NП/0412 (ред. от 23.06.2022):
 основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1); блокированная жилая застройка (2.3); размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2); оказание социальной помощи населению (3.2.2); оказание услуг связи (3.2.3); амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1); стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)
 условно разрешенные виды использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); дома социального обслуживания (3.2.1); общежития (3.2.4); бытовое обслуживание (3.3); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1); осуществление религиозных обрядов (3.7.1); религиозное управление и образование (3.7.2); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); приюты для животных (3.10.2); деловое управление (4.1); рынки (4.3); магазины (4.4); общественное питание (4.6); гостиничное обслуживание (4.7).